La Voz de Alcorcón

Resulta, queridos lectores, que a día de hoy tenemos un alcalde imprudente y populista que gusta hacer promesas con excesiva ligereza, sin saber cuándo o cómo parar, tenemos también una oposición que, carente de iniciativa, firmeza o responsabilidad social, empieza a apuntarse al carro del alarmismo barato y, cómo no, tenemos al colectivo de retoños del Ensanche Sur que esperan fervientemente que o bien EMGIASA o los impuestos de los vecinos de Alcorcón avalen la adquisición de sus futuras vivendas.

Quizá lo más importante, antes de entrar en materia, sea aclarar una muy sencilla premisa que, al parecer, no todo el mundo tiene en mente: la figura del avalista y del avalado.

No me queda ninguna duda que todos sabemos que es un aval, pero por si no fuera así, que parece no serlo, lo mejor es remitirse al DRAE en primera instancia:

Aval: Firma que se pone al pie de una letra u otro documento de crédito, para responder de su pago en caso de no efectuarlo la persona principalmente obligada a él.

Cuando se solicita un préstamo es necesario demostrar a la entidad prestadora que, en caso de que no poder devolver el préstamo en los pagos acordados, dicha entidad podrá requerir el pago e incluso rematar los bienes tanto del avalado como del avalista para cubrir el resto del préstamo que no haya sido devuelto.

En el caso del Ensanche Sur, que EMGIASA o el Ayuntamiento se constituya como avalista porque, por ejemplo, las cuotas de una hipoteca superan el 30%-40% del ingreso neto de un adjudicatario, límites establecidos hasta el momento por las Cajas y Bancos, podría tener unas implicaciones devastadoras si se considera el hecho de que se está hablando de viviendas que en ningún caso cuestan más de 130.000 euros y de que la duración de las hipotecas subrogadas, según he podido leer, es a 25 años.

A nadie debería sorprender que se afirme que pueda tener implicaciones devastadoras, ya que adquirir una vivienda no consiste únicamente en pagar las cuotas de una hipoteca (¡ojalá fuera así!), sino que existen unos gastos añadidos inevitables y necesarios para poder vivir en dichas viviendas, que van desde seguros hasta gastos comunitarios. Todo ello, en conjunto, es lo que implica adquirir una vivienda y si un adjudicatario ni siquiera puede cumplir con los requisitos mínimos exigidos por la entidad financiera prestadora, dados los precios y condiciones de financiación excepcionales que se están considerando, la cuestión entonces se torna en ¿podrá siquiera hacer frente al resto de gastos adicionales que conlleva adquirir dicha vivienda? La respuesta es, lógicamente, que a duras penas lo conseguirá.

En estas circunstancias, los potenciales avalados del Ensanche Sur son personas o familias con un riesgo crediticio altísimo, para los que no sólo cabe la posibilidad de que falten a sus obligaciones con la entidad financiera prestadora, sino también con las comunidades de vecinos que les correspondan.

Pero es más, según las desafortunadas promesas de Enrique Cascallana, dado que EMGIASA o el propio Ayuntamiento se constituirán como avalistas de dichos adjudicatarios, uno se cuestiona qué entidad financiera aceptará como avalista a un Ayuntamiento altamente endeudado, cuyas propiedades están claramente sobrevaloradas (los concursos de venta de parcelas en subasta pública quedan desiertos), que pretende avalar adjudicatarios con un alto riesgo crediticio.

No deberían, ya que, si se hace un mínimo esfuerzo, se podrá establecer fácilmente una relación directa y para nada desmedida con las causas que han provocado la crisis financiera actual en Estados Unidos. Con la diferencia de que en Alcorcón no habrá un Plan de Rescate que nos obligue a pagar a todos los excesos de unos pocos y de cuyos beneficios saquemos algo a nuestro favor. Directamente pasaremos a pagar esos excesos. Y gracias.

Estamos, por supuesto, hablando de hipotecas de muy baja calidad para la entidad financiera prestadora, no solo por lo que atañe al avalado, sino también por lo que le corresponde al avalista. Y eso, sencillamente, no puede ser, porque no es sostenible, porque en última instancia serán nuestros impuestos, los de todos los vecinos de Alcorcón, quienes paguen esas viviendas.

Ante la irresponsabilidad que muestran tanto PSOE como IU, reafirmando las ridículas promesas del Alcalde, ¿qué hace el partido de la oposición? Pues lo de siempre. Esto es, mantener ese inigualable nivel de mediocridad que le caracteriza. En lugar de buscar medidas conservadoras, que son las que salvan la economía en tiempos de crisis, y alabar que no se expongan las arcas municipales a un riesgo crediticio aún mayor, se dedica a echarle en cara al Alcalde su falta a las promesas realizadas. Unas promesas que, como sabemos todos, ni siquiera entrarían en consideración en la mente de los populares caso de estar en el gobierno.

Desistan señores del PSOE e IU, porque de insistir en tan ridículas promesas, máxime en los tiempos que corren, nos exponen a todos a asumir unos costes que no serán fácilmente bienvenidos por parte de los vecinos de Alcorcón y, más importante aún, exponen a Alcorcón a crear el próximo Barrio de la Fortuna en el Ensanche Sur.

Señores de la oposición, si no pueden aportar nada positivo, entonces cierran la boca. Se les vería mejor así. De verdad.